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西安2017年房地產開發資質申請規范

2017-09-12 09:58:04 by 新正企管

西安2017年房地產開發資質申請規范

第一篇

(一)一級資質:

  1.注冊資本不低于5000萬元;

  2.從事房地產開發經營5年以上;

  3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

  4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;

  5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

  6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

  7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

  8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  9.未發生過重大工程質量事故

     (二)二級資質:

  1.注冊資本不低于2000萬元;

  2.從事房地產開發經營3年以上;

  3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

  4.連續3年建筑工程質量合格率達100%;

  5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

  6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

  7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

  8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  9.未發生過重大工程質量事故。

(三)三級資質:

  1.注冊資本不低于800萬元;

  2.從事房地產開發經營2年以上;

  3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

  4.連續2年建筑工程質量合格率達100%;

  5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

  6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

  7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  8.未發生過重大工程質量事故。

  (四)四級資質:

  1.注冊資本不低于100萬元;

  2.從事房地產開發經營1年以上;

  3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

  4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

  5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;

  6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  7.未發生過重大工程質量事故。

第二篇

   各設區市房產局(建設局),西安市建委,楊凌示范區規劃建設局,各有關開發企業:

   根據《行政許可法》和《房地產開發企業資質管理規定》(建設部77號令)及《陜西省房地產開發企業資質管理辦法》,現將我省房地產開發企業資質管理有關問題通知如下:

   一、資質證書年檢及有效期延續。

    1、從2006年起,開發企業取得的二、三、四級資質證書有效期統一設為兩年,資質證書不再年檢,企業在證書到期前1個月內持相關資料按程序申請延續有效期。逾期未申請延續有效期的企業視為自動放棄資質。

    2、申請延續有效期的企業通過陜西建設網(網址:www.shaanxijs.gov.cn)登錄 “陜西房地產企業管理系統”,填報企業基本信息、近一年經營情況、開發項目情況等相關信息后進行網上資質申報。各市房地產主管部門按照建設部《房地產開發企業資質管理規定》的要求進行網上初審,初審通過后企業將申請資料(目錄見附件)報當地房地產行政主管部門,主管部門審核校驗后,對符合原定資質等級條件的連同其申請資料報省建設廳延續證書有效期,不符合原定資質等級標準的提出降低資質等級或注銷資質意見后報省廳處理。

由省建設廳直接核發資質證書的企業,延續有效期申請資料直接報省建設廳。

3、企業上網填報信息的技術服務工作委托陜西省建設信息中心承擔;
   4、2005年12月底證書到期申請延續有效期的辦理工作在06年2月25日—3月31日之間進行。

 

 

   二、房地產企業信用檔案信息報送。

    1、開發企業必須在每年1月1日至1月31日通過陜西建設網如實報送近一年度企業信用檔案信息,各市房地產行政主管部門要加強督促并及時審核上報。對未按時報送房地產信用檔案信息和填報信用檔案信息弄虛作假的企業將暫緩延續資質證書有效期。

    2、從2006年2月起,新設立企業申請暫定資質經審核通過后,須在公示期內登錄陜西建設網報送房地產開發企業信用檔案信息,所報信用信息經各市審核通過后方可領取證書。

    3、申請資質定級、升級的企業須在審核通過后的公示期內通過陜西建設網更新信用檔案中的相關信息后領取證書。

   三、資質證書的變更。

   企業變更名稱、法定代表人、注冊資金、注冊地址以及主要管理、技術負責人的,通過陜西建設網登錄陜西省房地產企業管理系統填寫變更信息,由當地房地產主管部門審核后,提交下列書面材料變更證書。
    1、企業變更申請報告。

    2、企業變更后的營業執照。

    3、企業有關變更事項的董事會決議。

    4、企業變更后的法定代表人身份證明及工作簡歷(企業變更法定代表人時提供)。

    5、注冊資本金增減時的驗資報告(變更注冊資本金時提供)。

6、新的辦公地址證明(變更辦公地址時提供)。

   四、各市房地產主管部門結合資質管理加強開發企業開發經營行為的監督檢查,及時糾正違規行為,加大違法行為查處力度,對違反《房地產開發資質管理規定》應予以降級或注銷資質的企業要及時上報。



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